Le canton de Garfield approuve les plans de karting pour le bâtiment Sears

Les commissaires à l’urbanisme du canton de Garfield ont approuvé mercredi les plans du nouveau propriétaire de l’immeuble Sears au Cherryland Center pour ouvrir un centre de course de karting intérieur K1 Speed – le propriétaire visant une ouverture au début de l’été 2023. Les commissaires à la planification ont également recommandé l’approbation du conseil municipal de deux garderies de 35 maisons près de Birmley Hills Estates et ont fait passer deux garderies prévues dans les églises à l’étape suivante du processus d’examen et d’approbation.

Vitesse K1Le Dr Ulysses Walls, le nouveau propriétaire de l’immeuble Sears dans le Cherryland Center, a le feu vert du canton de Garfield pour ouvrir une nouvelle franchise de course de kart K1 Speed dans le bâtiment.

Walls a acheté le bâtiment en octobre et a déjà commencé les travaux sur le site de la propriété avant une ouverture ciblée en juin. K1 Speed est une société de course de karting en salle avec plus de 60 sites dans le monde, dont un site du Michigan à Oxford. K1 Speed se spécialise dans les karts électriques de 20 chevaux pouvant atteindre des vitesses allant jusqu’à 45 milles à l’heure pour les cyclistes adultes et 20 milles à l’heure pour les cyclistes juniors. Les plans du projet prévoient également une salle de jeux vidéo et un restaurant / bar appelé le Paddock Lounge dans le bâtiment, avec des plans futurs pour ajouter le laser tag et le golf putt-putt.

Les commissaires à l’urbanisme du canton ont examiné et approuvé à l’unanimité la demande de plan d’implantation de Walls mercredi. Le directeur de l’urbanisme du canton, John Sych, a noté que l’approbation du conseil signifie que l’ensemble du bâtiment peut être utilisé pour les loisirs intérieurs. Walls avait précédemment déclaré à The Ticker que la piste de karting occuperait la moitié du bâtiment et qu’il espérait explorer d’autres utilisations – comme un parc de trampolines intérieur – à l’avenir. Tout plan d’expansion ultérieur nécessiterait toujours un examen par le canton.

Les commissaires à l’urbanisme ont assorti leur approbation de plusieurs conditions, notamment l’exigence d’un examen des eaux pluviales par l’ingénieur du canton, la fourniture d’un plan d’éclairage et l’ajout de supports à vélos et d’arbres sur le site. Le représentant du projet, Bob Verschaeve, de la société d’ingénierie Gosling Czubak, a noté que le Cherryland Center avait plus de quatre décennies, avec un éclairage d’origine toujours en place dans certaines zones, de sorte que Walls prévoyait déjà de mettre à jour l’éclairage. Il installera également plus d’îlots bordés avec des arbres pour améliorer le stationnement et répondre à l’exigence de planter au moins 46 arbres sur place.

« Il veut nettoyer le site », a déclaré Verschaeve. « Il y a des arbres morts là-bas. Il va les remplacer. Il manque des arbres. Il va les remplacer. Il y a beaucoup de zones envahies par les mauvaises herbes. Il est prêt à le nettoyer et à le rendre joli. » Le commissaire à la planification, Chris DeGood, a déclaré que ce serait une amélioration de voir le stationnement rendu plus intéressant visuellement. « C’est une sorte de mer d’asphalte en ce moment », a-t-il déclaré. « C’est comme ça qu’ils le faisaient. » Verschaeve, notant que Walls est un médecin et non un développeur de métier, a déclaré que Walls était tombé amoureux de la franchise K1 Speed et en apportait une à Traverse City « pour la communauté ». Verschaeve a déclaré que depuis que l’histoire a éclaté au sujet du centre de karting prévu, « la réponse que (Walls a) reçue jusqu’à présent a été extrêmement positive, donc il est excité à ce sujet. »

Sych a déclaré qu’avec l’ouverture du centre de karting par Walls et l’ouverture d’un nouveau centre de curling par le club de curling de Traverse City dans le bâtiment Kmart, il y a maintenant trois propriétaires importants au Cherryland Center. Le troisième, V. Kumar Vemulapalli, possède les zones de construction Younkers, Big Lots et Asian Buffet, ainsi que le bassin de rétention derrière la propriété. Sych a déclaré qu’il avait eu des discussions avec Vemulapalli sur de nouvelles utilisations possibles dans le bâtiment Younkers. Si et quand un projet est soumis à l’examen du canton, Sych a déclaré qu’il voulait essayer de mettre en place un « plan complet » mis à jour pour l’ensemble du Cherryland Center, car la propriété du centre commercial est censée fonctionner comme un seul site.

« Il a toujours été destiné à être, à travailler et à fonctionner comme une seule entité », a-t-il déclaré. « Même si cela ressemble à un seul endroit, il est en fait fragmenté en ces petits morceaux. D’une manière ou d’une autre, nous devons nous assurer qu’il a toujours l’air et fonctionne comme un développement complet. »

Également lors de la réunion de mercredi...> commissaires à l’urbanisme ont voté en faveur de la transmission d’un lotissement proposé de 35 maisons à côté de Birmley Hills Estates au conseil du canton avec une recommandation d’approuver le projet. Le promoteur Steve Zakrajsek de T&R Investments prévoit construire 35 maisons unifamiliales – sur des terrains d’une superficie allant de 15 000 à 38 000 pieds carrés – à l’extrémité de Farmington Drive et Birmley Estates Drive. Le quartier sera desservi par l’eau et les égouts s’étendant du lotissement voisin, ainsi que par les prolongements routiers de Birmley Estates Drive et Farmington Court (tous deux situés près de Birmley Road).

Certains résidents du quartier adjacent s’inquiétaient de l’impact du développement, notamment sur la pression de l’eau dans le secteur et la circulation sur les routes de lotissement. Le personnel du canton a répondu à ces préoccupations mercredi, notant qu’aucune réduction de la pression de l’eau n’est prévue, mais que le département des travaux publics du comté de Grand Traverse a déclaré que des modifications pourraient être apportées pour « améliorer la cohérence de la pression » dans la région. La Commission routière du comté de Grand Traverse et GT Metro Fire ne se préoccupaient pas non plus des répercussions de la circulation sur les routes. Les normes de conception comme les clôtures, l’éclairage, l’aménagement paysager et le stationnement seront traitées dans le cadre de la conception de chaque terrain résidentiel.

> commissaires à la planification ont fait passer deux centres de garde d’enfants proposés dans les églises à l’étape suivante du processus d’examen et d’approbation du canton. Le premier, un centre préscolaire et de garde d’enfants appelé Loving Neighbors Preschool, sera situé dans l’église communautaire de Northern Lakes sur Herkner Road. Le centre accueillerait jusqu’à 29 enfants âgés de 5 ans et aurait un directeur et un personnel de cinq enseignants. Le bâtiment dispose de 75 places de parking et pourrait gérer à la fois la capacité de l’église et de la garde d’enfants, selon la demande de l’église. Les commissaires à l’urbanisme ont tenu une audience publique sur le projet mercredi, puis ont demandé au personnel de préparer un rapport de conclusions de fait. Cela signifie que les commissaires à l’urbanisme pourraient voter officiellement pour approuver le projet lors de leur prochaine réunion le 11 janvier.

Les commissaires à l’urbanisme ont également prévu une audience publique pour le 11 janvier sur une demande de permis d’utilisation spéciale de la Traverse City Christian School pour ouvrir un centre d’apprentissage précoce dans l’église voisine du Dieu vivant sur Birmley Road. Le centre pourrait accueillir jusqu’à 100 enfants et 15+ membres du personnel et serait ouvert aux enfants de 0 à 6 ans. Les plans sont de fonctionner pendant les heures d’ouverture du lundi au vendredi toute l’année, avec « plusieurs pauses programmées conformes au calendrier de l’année scolaire », selon l’application. Le centre utiliserait les salles de classe et l’espace intérieur, le parking (qui compte 238 places) et le terrain de jeu existants de l’église, avec des modifications mineures apportées pour répondre aux exigences de licence. S’il n’y a pas de problèmes avec la demande, les commissaires à l’urbanisme en janvier pourraient demander au personnel de préparer un rapport de conclusions de fait, ce qui signifie que le projet pourrait être voté pour approbation en février.

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